岐阜市の不動産市場は今後どう変わる？予測から売却のヒントを紹介
岐阜市で不動産の売却を検討している方は、これから先の市場動向が気になるのではないでしょうか。不動産の価格は様々な要因によって変動し、売却のタイミングによって結果も大きく異なります。この記事では、岐阜市の土地価格や中古物件の最新相場、そして今後の市場予測をわかりやすく解説します。売却を成功させるためのポイントについても丁寧にご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
岐阜市の土地価格推移と今後の予測
岐阜市における過去10年間の土地価格推移を振り返ると、2020年時点で坪単価は約19万円、2010年比で約１６．６％の下落を示しています。これは全国的な傾向よりも下落幅が小さく、比較的安定していると言えるでしょう。また、平均駅距離６０分、土地面積約６６．７坪という条件においての数値です
今後の予測を見ますと、「ノーマルシナリオ」においては１０年後に坪単価が約１５．３万円となり、約１８．１％の下落が見込まれています。一方、「グッドシナリオ」では坪単価が約１９．８万円とプラスの予測となる一方、「バッドシナリオ」では１３．０万円と３０％超の下落となる見通しです
再開発が進む駅近エリアでは、地価の安定や上昇傾向が見られる点も注目です。こうしたエリアでは、将来的な価格の下支えあるいは上昇に寄与する可能性があります。売却を検討されている方は、エリア特性や将来計画を踏まえた価格見通しが重要となります
| 内容 | 数値・概要 | 備考 |
|---|---|---|
| 現在の坪単価 | 約１９万円／坪 | ２０１０年比▲１６．６％（２０２０年時点） |
| ノーマルシナリオ（１０年後） | 約１５．３万円／坪（▲１８．１％） | 平均的な見通し |
| グッドシナリオ／バッドシナリオ | 約１９．８万円／坪（＋５．７％）、約１３．０万円／坪（▲３０．５％） | 上振れ・下振れの可能性 |
岐阜市の中古一戸建て・マンション売却相場の現状と見通し
岐阜市において、中古一戸建て住宅の売却相場は坪単価でおよそ４７万６千円（㎡換算で約１４万４千円）となっており、前年度から約８．８％下落しています。このデータはおよそ８３６３件の取引をもとに算出されたものです。
また、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓによる岐阜市の築年数別平均価格では、建物面積が１００㎡の物件の場合、築５年以内で約２７００万円、築２０年以上～２５年未満ではおよそ９００万円になっており、築年数による価格差が大きく現れています。
中古マンションの売却価格相場については、岐阜市の㎡単価平均が約２９万８５００円となっており、これは岐阜県全体の平均（約２６万０３５０円）を上回っています。前年比では岐阜市で＋１．８６％の上昇が見られ、県平均ではやや下落傾向にあるのと対照的です。
こうした売却相場の変動には、住宅ローン金利や建築費の動向も影響を与えています。たとえば、金利が上昇傾向にあると買い手の負担は増し、売却価格が頭打ちになる可能性があります。一方で、建築費が高騰すると、新築に対する価格競争力が増し、中古住宅の価格が相対的に下がることもあります。これらの要因が売却環境には複合的に作用します。
| 項目 | 岐阜市（一戸建て） | 岐阜市（マンション） |
|---|---|---|
| ㎡単価・坪単価 | 約１４万４千円／坪約４７万６千円 | 約２９万８５００円／㎡ |
| 前年度比 | －８．８％ | ＋１．８６％ |
| 築年の影響 | 築５年内：約２７００万円、築２０年以上：約９００万円 | ―― |
岐阜市の不動産市場を読み解くエリア特性と地価動向
岐阜市では、駅周辺や交通の利便性が高いエリアで、地価が比較的好調な傾向が見られます。例えば、令和７年（2025年）の公示地価において、市全体の平均坪単価は約27万円となり、前年比でわずかに上昇しています。一方、住宅地の基準地価では坪単価約23万円と前年度比でわずかに下落しています。こうした違いは、商業地・住宅地の需給や用途に応じた動きと見られます。公示地価と基準地価の平均では、微増傾向が継続しており、市場として安定志向が強まっていることがうかがえます。
具体的な事例として、ＪＲ西岐阜駅周辺の住宅地「西荘３丁目」では、公示地価が坪あたり約37万円、前年比で＋5.6％と県内でも上昇率が高い地点となっています。アクセスの良さや再開発の期待が、こうした上昇につながっていると考えられます。
| 地点 | 坪単価（公示） | 前年比 |
|---|---|---|
| 岐阜市全体（平均） | 約27万円 | ＋0.2％ |
| 住宅地（基準地価平均） | 約23万円 | −0.3％ |
| 西荘３丁目（駅近） | 約37万円 | ＋5.6％ |
また、市内のエリアごとにみると、例えば一日市場北町では、10年前と比べて–9.0％の地価下落ですが、10年後には＋11.9％の上昇が期待されるという予測もあります。このように、地域によって市場の見通しは異なりますので、売却タイミングのご検討にはこうした地域別の予測を活用されることが望ましいです。
このように、再開発や駅近などの立地特性が地価動向に強く影響していることを押さえておくと、エリアごとの売却検討において重視すべき視点が明確になります。売却をお考えの際には、こうしたエリア特性と地価動向を踏まえた上で、当社にご相談いただければと思います。
岐阜市で売却を成功させるための市場予測に基づく視点
岐阜市の地価公示では、2025年（令和7年）の住宅地平均が１㎡当たり約６万５千円（坪約21万７千円）となり、前年度比ではわずかながら下落傾向でした。一方、商業地では上昇傾向にあり、総平均では微増の＋0.03パーセントという安定した地価動向が見られます。こうした地価変動を踏まえ、売却を検討される方は、住宅地と商業地の性格の違いを意識し、価格の上下動の堅実な読みを立てることが重要です。
売却の時期については、市場環境を踏まえた戦略的な判断が求められます。たとえば、ここ数年の中古一戸建ての相場を見ると、おおむね１,９００万円前後で推移しており、築浅の物件ほど高値傾向にあります。こうした相場と自身の物件の特性（築年数・面積・立地など）を照らし合わせることで、より適切なタイミングでの売却判断が可能になります。
以下に、岐阜市での売却検討時の視点をまとめた簡易表を示します。
| 視点 | ポイント | 目的 |
|---|---|---|
| 地価動向 | 住宅地は横ばい～微減、商業地は微増 | 売却時期の見極め |
| 相場価格 | 中古一戸建ては約１,９００万円前後 | 価格設定の参考 |
| 物件特性 | 築年・面積・立地による差 | 売れる時期と価格の判断基準 |
当社ホームページでは、こうした市場動向を踏まえた売却時期や価格の見通しに関するご相談を承っております。物件の状態や立地を詳しくお伺いしたうえで、最適な売り出し時期や価格設定についてアドバイスいたしますので、お気軽にご照会ください。
まとめ
岐阜市の不動産市場は過去10年で土地価格が下落し、中古一戸建てや中古マンションの売却相場もエリアによって異なる推移を見せています。しかし、駅周辺や再開発エリアでは今後も安定や上昇の期待があるため、売却を考える際は市場動向をしっかり把握することが重要です。自分の不動産の現状を知り、適切なタイミングを見極めることで、納得できる売却結果につながります。売却の流れや市内特性を踏まえた相談は、ぜひ専門スタッフにお気軽にご相談ください。
