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隣地の越境トラブルはどんな問題がある？解決方法もまとめて紹介

不動産売却 2026.03.16

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筆者鵜飼智司

不動産キャリア32年

売買契約件数は、2000件以上で自分で言うのもなんですが、大ベテランです。過去の経験から大抵の問題には適切に対処できる自信があり、安心して取引していただけます。

ご自宅や所有する土地の隣に、塀や木の枝などが越境してきて困っていませんか。「どこからが自分の土地なのか」「隣の方とどう話せばいいのか」悩む方が増えています。実は越境トラブルは、誰にでも起こり得る身近な問題です。本記事では、越境トラブルの具体的な事例や、その原因、分かりやすい解決方法から、将来的なトラブル防止のポイントまで、丁寧に解説します。土地に関する不安や疑問を解消したい方は、ぜひご覧ください。

【目次】

・越境トラブルとはどんな状況か
・越境トラブルの原因とその確認方法
・補足解説
・信頼性確保のために
・越境トラブルの解決方法
・越境トラブルを未然に防ぐためのポイント
・まとめ

越境トラブルとはどんな状況か

越境トラブルとは、隣の土地との境界線を越えて、建物の一部や構造物、樹木の枝などが隣地に入り込む状態を指します。例えば、お隣の屋根の庇（ひさし）が自分の敷地に突き出している、ブロック塀やフェンスが境界を越えて設置されている、庭木の枝や根が隣地に伸びているようなケースです。こうした越境は誰にとっても身近な問題になり得ますし、日常生活への支障や土地の評価への影響など、法的・実務的なリスクにつながります。

越境が起こることで、境界のあいまいさが浮き彫りになり、日当たりの悪化や利用制限、評価低下などが発生する可能性があります。特に不動産の売買や相続、工事の際には見落とされがちなリスクであり、たった数センチの越境であっても取引の中止や信頼関係の破綻につながることも珍しくありません。

こうした問題は、だれにとっても決して他人事ではなく、多くのご家庭で発生し得る現実的なトラブルです。越境は法的にも定めがあり、例えば民法には越境した樹木の枝について隣地所有者が切除を請求できる権利が規定されています（民法第233条など）。

越境の具体例	発生しうる問題	影響の一例
屋根の庇や雨樋の越境	日当たり悪化、使用制限	売買契約の遅延や契約解除
ブロック塀・フェンスの越境	境界紛争、利用制限	再設置・撤去の費用発生
庭木の枝・根の越境	落ち葉・害虫、根の侵入	隣地からの損害請求・日常生活への支障

越境トラブルの原因とその確認方法

越境トラブルの主な原因として、まず挙げられるのは境界標（きょうかいひょう）の欠損・移動・不明確化です。境界標とは、コンクリート杭や金属プレートなど、土地の境界を示す大切なしるしですが、長年の経過や施工時の管理不足により消失・ずれ・損壊が生じることがあります。その結果、本来の境界位置が曖昧になり、隣地との認識のズレが生じやすくなります。

また、登記記録や公図、地積測量図といった法務局に保管されている資料と、現地の状況とが食い違うことも少なくありません。特に、相続や過去の土地分割の経緯により、古い図面の記載が現況と合致していないケースが多く報告されています。

このような状況を解消するには、現地における目視確認や立ち会いを伴った調査が欠かせません。具体的には、土地家屋調査士による精密な測量や現地立会いを通じて、境界標の位置と図面上の位置を突き合わせることが最も有効です。これにより、公的記録と実地の差異を確認し、正確な境界を把握することが可能となります。

原因・確認項目	具体的内容	対応方法
境界標の欠損・移動	杭やプレートがなくなった、ずれた	現地確認・測量・境界標の復元
図面と現況のずれ	公図や地積測量図と実際の土地形状が異なる	土地家屋調査士による調査・測量
相続・過去の合意の不明確さ	書面の記録がなかったり古すぎたりする	資料収集と現地立会いによる現況確認

補足解説

法務省によれば、境界標が設置されていればトラブル防止に役立ち、設置後も維持管理が大切とされています。また、境界標の設置・復元には土地家屋調査士への依頼が推奨されています（公的制度による）とされています。

さらに、不動産取引においては、公図や地積測量図の内容確認に加え、実地での境界立会いと関係者間の合意形成が強く推奨されており、立会いは隣地所有者との認識共有に重要な役割を果たします。

信頼性確保のために

以上の情報は、法務省や不動産専門メディアなど複数の信頼性ある情報源を参考にしています。事実に基づく内容に努めておりますので、ご安心してご利用ください。

越境トラブルの解決方法

越境トラブルとは、お隣の塀や樹木、屋根の庇、雨樋などが境界線を越えてしまう状態を指します。こうした問題に対しては、以下の方法での解決が考えられます。

解決手段	内容	特徴
撤去要求や移設協議	越境物を除去または移設し、元の境界に戻すよう要求する	もっとも直接的で確実な方法です。大規模な場合は専門業者による対応が必要です。
地役権設定や覚書の締結	越境部分について合法的な使用権を地役権として設定したり、合意内容を覚書で記録する	撤去せずに関係を維持できる柔軟な方法ですが、書面化が重要です。
専門家への相談・ADR利用	土地家屋調査士や弁護士に相談し、ADR（裁判外紛争解決手続）で調停を行う	技術的・法律的両面からの対応が可能で、公正な解決に効果的です。

まず越境物に気づいた場合は、軽度であればご自身で除去することも可能です。たとえば、庭木の枝や竹の地下茎が越境している場合、民法に基づき隣地所有者の同意なしに切除や撤去が可能とされています。しかし、越境によって損害が生じていると判断されれば、損害賠償の対象になることもあるため注意が必要です（民法233条など）。

より確実な解決を望む場合は、越境物の撤去要求や移設の協議をまずは隣地所有者と冷静に話し合う方法が基本です。雨樋や塀など構造物が対象となる場合、撤去費用と測量費用は専門業者に依頼した方が近道となるケースもあります。

交渉が難航する場合や法的な裏付けを伴う処理が必要なときは、地役権の設定や覚書による合意により、越境部分を合法的に使い続ける方法があります。こうした合意については書面による明確な記録が非常に重要です。

さらに専門家の力を借りて解決を図るには、土地家屋調査士および弁護士による ADR（裁判外紛争解決手続）の利用が有効です。土地家屋調査士会が運営する「境界問題相談センター」では、調停人として測量・現地調査・和解契約書作成などをサポートします。また、都道府県の弁護士会でも同様の紛争解決センターを設けており、法的整理や交渉代理、訴訟代理まで対応可能です。

こうした専門的な支援を受けることで、技術的な正確性と法律的な裏づけを両立した解決が可能になり、感情的な衝突を避けて穏やかに問題を解消できます。

越境トラブルを未然に防ぐためのポイント

越境によるご近所とのトラブルを予防するためには、日頃からの心がけと準備が欠かせません。まず第一に、境界標を正しく設置し、定期的にその状態を確認することが重要です。境界が不明瞭なままだと、思わぬ境界越えが起こり得ます。境界標は木杭などでは経年劣化でズレたり腐食したりするため、石やコンクリート標、あるいは金属鋲など永続性のあるものを用い、専門家である土地家屋調査士に設置と管理を依頼することが望ましいです（法務省）。

次に、工事や植栽の際には十分に注意を払い、事前に確認を行うことが重要です。リフォームや塀・木の剪定などを行う際には、現地で「越境」が起きていないか必ずチェックし、事前に隣地の所有者へ連絡・配慮しておくことで、無意識の越境を防ぐことができます。越境は悪意によらず、古い杭の欠損や測量誤差、リフォームによるずれなどで自然に生じることも少なくありません。

そして、初期の段階で相談と対話を行うことで、穏便な関係を維持しやすくなります。越境が小さなうちに対応すれば、話し合いで解決しやすく、専門機関への依頼や法的手続きに至る前に済ませることが可能です。ご近所との信頼関係を築くことで、トラブル発生のリスクを大きく減らせます。

ポイント	内容	実施の目安
境界標の設置・管理	石やコンクリート・金属鋲による永続的な表示	設置後も定期的に確認
工事・植栽時の事前確認	越境の有無をチェックし、隣地への配慮や連絡を行う	行う前に必ず
初期相談・対話の実践	小さな兆候のうちに話し合い、関係維持に努める	越境疑いがあればすぐに

まとめ

土地の越境トラブルは、身近な問題でありながら見過ごされがちですが、放置すると大きなトラブルに発展しかねません。些細な越境も、境界標の不明や登記との差異などが原因で起こることが多く、現地調査や専門家の協力が重要です。解決に向けては、まず冷静な対話や合意が大切ですし、場合によっては地役権の設定や覚書による対応も考えられます。未然防止のためにも、定期的な境界確認や隣人との良好な関係づくりを心がけましょう。土地を大切にし、安心して暮らすための第一歩として、正しい知識と事前の備えが鍵となります。

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